Отправляя ребенка получать высшее образование в Чехии, родителей волнует вопрос: сколько стоит проживание в общежитии или на съемной квартире? Но аренда жилья- это не единственный возможный вариант.
Вариант 1 — традиционный
Большинство студентов, поступивших в ВУЗы Чехии решают жилищный вопрос путем съема комнаты в студенческом общежитии, комнаты в квартире либо отдельной квартиры. Затраты на проживание в данном случае варьируются от 130 до 250 € в месяц, в зависимости от качества арендуемого жилья.
Таким образом, общая сумма затрат в год составляет в среднем от 1560 до 3000 €.
Вариант 2 — инвестиционный
Стоимость двухкомнатной квартиры средней ценовой категории в Брно составляет около 70 000 €. Аренда такой квартиры четырьмя студентами составляет по 170 евро с человека в месяц. Допустим, если собственник квартиры приглашает еще троих жильцов, его доход в месяц составит 170*3 = 510 €. Коммунальные платежи в среднем при проживании 4-х человек составляют 150 евро/ месяц. Итого прибыль собственника в месяц 510 — 150 = 360 € в месяц плюс его бесплатное проживание.
Вариант 3 – инвестиционный на ипотеку
Если личных средств для покупки недвижимости недостаточно, существует возможность привлечь заем. В этом случае, наш расчет будет выглядеть следующим образом: до 30% стоимости квартиры (21 000 €) все же придется оплатить за счет собственных средств, затраты по обслуживанию кредита в Чехии составляют, как правило, от 3,5 до 6%.
К примеру, кредит 4% годовых 70% от стоимости квартиры 70 000 €, на 20 лет, ежемесячная оплата кредита составит: 300 €.
То есть, возвращаясь к варианту 2, в распоряжении владельца квартиры остается 510-150-300=60 € в месяц плюс бесплатное проживание в комфортных условиях.
Категория — Традиционный — Инвестиция + ипотека — Инвестиция
Первоначальное вложение — 0 — 21 000 € — 70 000 €
Стоимость недвижимости — 0 -70 000 € — 70 000 €
Ежемесячный расход на проживание — 170 € — 0 — 0
Доход за месяц — 0 — 60 € — 360 €
Ежемесячная экономия на проживании — 0 — 170 € — 170 €
Итог за месяц — 170 € — 230 € — 530 €
Итог за год — 2 040 € — 2 760 € — 6 360
Итог за 6 лет обучения ребенка — 12 240 € — 16 560 € — 38 160 €
Итоги включая первоначальное вложение за 6 лет — 12 240 € — 4 440 € + квартира — 31 840 € +квартира
Итак, как видим, приобретение квартиры в кредит в Чехии позволяет не только обеспечить комфортное проживание в собственном жилье, но и значительно сэкономить на проживании вашего ребенка, а так же обеспечить небольшой, но постоянный дополнительный доход. К тому же, вы приобретаете все преимущества собственника недвижимости за рубежом:
1) Низкие, в сравнении с другими европейскими странами, но и со многими городами СНГ, цены на недвижимость.
2) Жилая недвижимость ликвидна и легко сдается в долгосрочную или краткосрочную аренду.
3) Наличие собственной недвижимости упрощает процедуру переезда в Чехию на постоянное проживание.
Конечно, приведенный расчет является упрощенным, но, даже при нем очевидны преимущества второго и третьего вариантов.
Поэтому, совместно с компанией ESMI, мы предлагает Вашему вниманию уникальную услугу на рынке — программу «Квартира для студента», которая поможет превратить Ваши затраты в инвестиции. Что включает в себя данная услуга?
Результат: С арендных платежей Вы погашаете сумму кредита и проценты за пользование кредитом, и Ваш ребенок живет бесплатно в собственном жилье еще и получая небольшую прибыль.
